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Wohnen für jede Lebensphase: Ebenerdiger Bungalow mit moderner Ausstattung
Dieser gepflegte Winkelbungalow überzeugt durch seine durchdachte, vollständig ebenerdige Bauweise und einen hohen...
Objektbeschreibung
Dieser gepflegte Winkelbungalow überzeugt durch seine durchdachte, vollständig ebenerdige Bauweise und einen hohen Wohnkomfort. Die Lage am Ende der Bungalowreihe bietet ein angenehmes Maß an Privatsphäre. Ein separater Zugang zum Grundstück ergänzt die praktische Grundstückssituation.
Das Wohnen auf nur einer Ebene macht die Immobilie besonders attraktiv für alle, die bereits heute Wert auf kurze Wege und komfortables Wohnen ohne Treppen legen. Zugleich bietet das Raumkonzept gute Voraussetzungen für ein langfristiges und altersgerechtes Wohnen im eigenen Zuhause.
Die massive Bauweise aus Kalksandsteinmauerwerk mit Verblendfassade und mineralischer Dämmung unterstreicht den soliden Charakter des Hauses. Das Walmdach wurde ca. 2012 beschichtet. Die Unterspannbahn weist Alterungserscheinungen auf.
Das liebevoll angelegte Grundstück bietet mit seiner sonnigen Terrasse einen schönen Platz für erholsame Stunden im Freien. Besonders komfortabel ist die extra breite elektrische Markise aus ca. 2024, durch die sich ein großzügiger Bereich der Terrasse beschatten lässt. Eine automatische, im Boden versenkte Bewässerungsanlage erleichtert zusätzlich die Pflege der Gartenflächen.
Die angegebene Grundstücksfläche von insgesamt ca. 428 m² setzt sich aus unterschiedlichen Flächenanteilen zusammen. Davon entfallen ca. 328 m² auf das eigentliche Hausgrundstück. Hinzu kommen ca. 60 m² als Miteigentumsanteil an der gemeinschaftlichen Straßenfläche (1/6 Anteil) sowie ca. 40 m² als Miteigentumsanteil an den gemeinschaftlichen Garagenflächen (1/8 Anteil). Die Miteigentumsanteile sind somit Bestandteil der angegebenen Gesamtgrundstücksfläche.
Die Wärmeversorgung erfolgt über Fernwärme und bietet damit eine zeitgemäße Form der Beheizung ohne klassische eigene Heizungsanlage. Ergänzt wird die Haustechnik durch eine zentrale Be- und Entlüftungsanlage sowie eine Photovoltaikanlage.
Insgesamt präsentiert sich die Immobilie als gepflegtes Zuhause mit durchdachter Raumaufteilung, attraktiven Ausstattungsdetails und einem ansprechend gestalteten Außenbereich. Insbesondere die Kombination aus vollständig ebenerdigem Wohnen, moderner Haustechnik und der angenehmen Grundstückssituation macht den Winkelbungalow für unterschiedliche Lebensphasen interessant.
Ausstattung
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Objektnr. 1904
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Baujahr 1996
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Wohnfläche 119 m²
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Grundstücksfläche 428 m²
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Zimmer 4
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Schlafzimmer 3
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Badezimmer 1
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Kaufpreis 349.000 €
Zimmer und Flächen
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Wohnfläche 119 m²
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Grundstücksfläche 428 m²
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Zimmer insgesamt 4
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Schlafzimmer 3
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Badezimmer 1
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Stellplätze 1
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Stellplatzart Garage
Zustand und Erschließung
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Baujahr 1996
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Zustand gepflegt
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Bauweise Massiv
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Erschließung vollerschlossen
Energie
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Energieausweis-Art Verbrauch
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Energieausweis gültig bis 30.09.2036
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Energieverbrauchskennwert 108,60 kWh/(m²*a)
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Warmwasser im Energieverbrauch enthalten ja
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Primärenergieträger Fernwärme
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Energieeffizienzklasse D
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Baujahr (Energieausweis) 1996
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Energieausweis-Ausstellungsdatum 30.09.2026
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Energieausweis-Jahrgang ab Mai 2014
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Energieausweis-Gebäudeart Wohngebäude
Preise
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Kaufpreis 349.000 €
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Preise zuzüglich Mehrwertsteuer nein
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Käuferprovision 3,57 %
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Hinweis zur Courtage Unser Immobilienbüro hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
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