Flexibles Zweifamilienhaus mit Doppelgarage und vielseitigem Untergeschoss

Dieses ca. 1995 errichtete Zweifamilienhaus befindet sich in einem ruhigen Wohnumfeld in Wismar und bietet zwei abgeschlossene Wohneinheiten im Erdgeschoss und Dachgeschoss. Ergänzend steht ein ausgebauter Hobby- und Nutzbereich im Kellergeschoss zur Verfügung, der früher teilweise zur Unterbringung von Gästen genutzt wurde. Eine Genehmigung als Wohnfläche liegt für den Untergeschossbereich nicht vor; funktional ist er der Erdgeschosswohnung zugeordnet.

Zwischen Erdgeschoss und Untergeschoss besteht eine interne Verbindung über eine Treppe. Die ursprüngliche Wandöffnung im Kellerbereich ist derzeit mit Trockenbau verschlossen, kann jedoch relativ unkompliziert wieder geöffnet werden.

Im Untergeschoss wurde an einer Wand eine lokal begrenzte, oberflächlich sichtbare Feuchtigkeitsstelle festgestellt. Diese sollte beobachtet bzw. fachlich überprüft werden; eine akute Beeinträchtigung der Nutzbarkeit ist aktuell nicht ersichtlich.

Das Erdgeschoss verfügt über ein großzügiges Wohnzimmer mit Echtholzparkett, Erker und Zugang zum Wintergarten. Dieser bietet zusätzlich eine elektrische Verschattung. Der Kaminofen ist derzeit außer Betrieb
muss wieder angemeldet und in Betrieb genommen werden. Das Dachgeschoss bildet eine eigenständige Wohneinheit mit Vollbad, Wohnbereich, Schlafzimmer sowie zusätzlichem Spitzboden.

Das Grundstück wird derzeit neu vermessen. Die endgültige Grundstücksgröße kann daher geringfügig abweichen.