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Wohnen, wo der Wind nach Meer riecht
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Objektbeschreibung
Das angebotene Haus wurde etwa 1936 errichtete errichtet. Es handelt sich um einen soliden Klinkerbau mit klassischem Satteldach samt Gauben sowie einem Teilkeller.
Eine moderne Erdgas-Brennwertheizung der Marke Vaillant (Einbau 2024 laut Energieausweis) sorgt für effiziente Wärmeversorgung.
Ein Glasfaseranschluss für schnelles Internet ist bereits vorhanden. Das Kaltdach verfügt über ein Fenster zur Giebelseite.
Der Eingangsbereich ist überdacht. Seitlich angrenzend vom Eingang befindet sich eine geflieste Terrasse mit Markise, während eine zweite Terrasse sich um die Hausecke anschließt.
Grundstück und Außenbereich:
Das ca. 2.608 m² große Grundstück ist vollständig eingezäunt. Ein Teil wird als Nutzgarten genutzt, der übrige Bereich ist liebevoll als Grünfläche mit Obstbäumen, Sträuchern und bunten Blumenbeeten angelegt. Mehrere Sitzecken im Garten laden zum Verweilen ein.
Ein massives Nebengebäude bietet Platz für Garage, Werkstatt und weitere Abstellmöglichkeiten. Die breite Tordurchfahrt sorgt für eine bequeme Zufahrt aufs Grundstück. Die Zufahrtsstraße befindet sich im Gemeinschaftseigentum der Anlieger.
Ausstattung
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Objektnr. 1628
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Baujahr 1936
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Wohnfläche 113 m²
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Grundstücksfläche 2.608 m²
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Zimmer 5
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Schlafzimmer 3
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Badezimmer 2
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Kaufpreis 309.000 €
Zimmer und Flächen
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Wohnfläche 113 m²
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Grundstücksfläche 2.608 m²
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Nutzfläche 42 m²
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Zimmer insgesamt 5
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Schlafzimmer 3
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Badezimmer 2
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Separate WCs 1
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Stellplätze 1
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Stellplatzart Garage
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Terrassen 1
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Balkon-/Terrassenfläche 40 m²
Zustand und Erschließung
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Baujahr 1936
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Letzte Modernisierung 2024
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Bauweise Massiv
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Dachform Satteldach
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Keller teilweise unterkellert
Energie
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Energieausweis-Art Bedarf
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Energieausweis gültig bis 11.06.2035
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Endenergiebedarf 246,20 kWh/(m²*a)
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Primärenergieträger Gas
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Energieeffizienzklasse G
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Baujahr (Energieausweis) 1936
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Energieausweis-Ausstellungsdatum 12.06.2025
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Energieausweis-Jahrgang ab Mai 2014
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Energieausweis-Gebäudeart Wohngebäude
Preise
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Kaufpreis 309.000 €
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Preise zuzüglich Mehrwertsteuer nein
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Käuferprovision 3,57 %
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Hinweis zur Courtage Unser Immobilienbüro hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Meine Angebote
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