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Großzügiges Wohnen in einer Jugendstilvilla mit Blick auf den Ostorfer See
Diese lichtdurchflutete Wohnung im 1. Obergeschoss einer repräsentativen Jugendstilvilla überzeugt durch großzügige...
Objektbeschreibung
Diese lichtdurchflutete Wohnung im 1. Obergeschoss einer repräsentativen Jugendstilvilla überzeugt durch großzügige Raumhöhen von bis zu 3,48 m, elegante Stuckdecken sowie zwei sonnige Balkone. Vom Wohnzimmer eröffnet sich ein herrlicher Blick auf den Ostorfer See, während der Balkon am Küchenbereich idyllisch in den ruhigen, grünen Innenhof führt – ein idealer Ort für entspannte Stunden im Freien.
Die Wohnung wurde 2022 umfassend renoviert und befindet sich in einem entsprechend hervorragenden Gesamtzustand. Die Holzdielenböden wurden aufgearbeitet und verleihen den Räumen eine warme und stilvolle Atmosphäre. Die Küche erhielt 2022 eine moderne Einbauküche. Das Badezimmer wurde im selben Jahr vollständig neu gebaut: Hochwertig neu gefliest und ausgestattet mit Dusche, WC, Waschtisch und einem modernen Handtuchheizkörper.
Im außenliegenden Kellerbereich stehen Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner sowie die Heiztherme mit Warmwasseraufbereitung zur Verfügung. Zur Wohnung gehören 277/1000 Miteigentumsanteile am Gemeinschaftseigentum.
Raumaufteilung:
– Einladender Eingangsflur mit Oberlichtern zu den angrenzenden Zimmern
– Große Wohnküche, 2022 neue Einbauküche, Platz für eine Essecke, Zugang zum Balkon zum Innenhof
– Innenliegendes Bad, 2022 komplett neu gebaut, mit Dusche, Handtuchheizkörper, WC, Waschtisch und Oberlicht
– Praktischer Abstellraum mit Lichtband
– Schlafzimmer mit maßgefertigtem Einbauschrank zum Innenhof
– Zwei großzügige Zimmer zur Seeseite, eines als Durchgangszimmer, das andere mit eigenem Balkon
Beide Räume sind durch eine imposante Flügeltür verbunden – ideal als Wohnzimmer mit angeschlossenem Büro-, Gäste- oder Kinderzimmer
– Ein PKW-Stellplatz auf dem Grundstück ist exklusiv der Wohnung zugeordnet.
Ausstattung
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Objektnr. 1688
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Baujahr 1900
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Wohnfläche 105 m²
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Zimmer 3
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Schlafzimmer 2
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Badezimmer 1
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Kaufpreis 349.000 €
Zimmer und Flächen
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Wohnfläche 105 m²
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Zimmer insgesamt 3
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Schlafzimmer 2
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Badezimmer 1
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Etage 1
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Stellplätze 1
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Stellplatzart Freiplatz
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Balkone 1
Zustand und Erschließung
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Baujahr 1900
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Zustand gepflegt
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Letzte Modernisierung 2022
Energie
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Energieausweis-Art Bedarf
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Energieausweis gültig bis 23.02.2036
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Endenergiebedarf 200,60 kWh/(m²*a)
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Primärenergieträger Gas
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Energieeffizienzklasse G
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Baujahr (Energieausweis) 1900
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Energieausweis-Ausstellungsdatum 24.02.2026
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Energieausweis-Jahrgang ab Mai 2014
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Energieausweis-Gebäudeart Wohngebäude
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Energieausweis-Anmerkungen Baujahr Wärmeerzeuger ca. 2022
Downloads und Links
Preise
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Kaufpreis 349.000 €
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Hausgeld 470 €
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Preise zuzüglich Mehrwertsteuer nein
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Käuferprovision 3,57 %
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Hinweis zur Courtage Unser Immobilienbüro hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
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