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Wohnhaus mit Bestand und Perspektive – ideal für Familie und Investition
Das angebotene Wohnhaus befindet sich in ruhiger Ortslage von Suckow, einem Ortsteil der Gemeinde Ruhner Berge. Das...
Objektbeschreibung
Das angebotene Wohnhaus befindet sich in ruhiger Ortslage von Suckow, einem Ortsteil der Gemeinde Ruhner Berge. Das Objekt wurde circa im Jahr 1780 errichtet und steht unter Denkmalschutz.
Die Immobilie verfügt über drei Wohneinheiten mit unterschiedlichen Ausstattungs- und Nutzungsansätzen. Dadurch eignet sich das Objekt sowohl für Eigennutzer mit erweitertem Platzbedarf – beispielsweise im Rahmen eines Mehrgenerationenkonzeptes – als auch für Kapitalanleger mit Fokus auf Vermietung und Entwicklungsperspektiven.
Die 1. Wohneinheit mit ca. 87,78 m² Wohnfläche ist leerstehend und erstreckt sich über Erd- und Dachgeschoss. Zusätzlich gibt es einen Zugang in das Nebengebäude das viel Platz für Ihre Ideen bietet.
Die 2. Wohneinheit mit ca. 125,11 m² Wohnfläche ist ebenfalls leerstehend und bietet eine klassische, großzügige Raumaufteilung. Historische Elemente wie Dielenböden und sichtbare Baustoffe unterstreichen den ursprünglichen Charakter der Immobilie. Die Raumstruktur ermöglicht eine flexible Nutzung im familiären Kontext.
Die 3. Wohneinheit mit ca.104,10 m² Wohnfläche ist aktuell vermietet und befindet sich ebenfalls im Erdgeschoss und zeichnet sich durch eine zusammenhängende Wohnstruktur mit mehreren Zimmern aus. Ein vorhandener Anbau mit direktem Zugang zum Garten schafft zusätzlichen Wohnraum und bietet Potenzial für eine individuelle Nutzung. Die Jahreskaltmiete beträgt 4.800,00 Euro.
Die Abwasserentsorgung erfolgt über eine vorhandene Biokläranlage
Das Grundstück präsentiert sich großzügig und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Insbesondere für Mehrgenerationennutzung, Tierhaltung oder weitläufige Garten- und Freizeitflächen ergeben sich attraktive Perspektiven.
Eine Doppelfertigteilgarage und wie weitere Nebennutzungsflächen sowie 3 PKW-Stellplätze sind vorhanden.
Insgesamt handelt es sich um eine Immobilie mit Substanz und Entwicklungspotenzial, die sowohl für Eigennutzer mit Platzbedarf als auch für Investoren interessant ist. In einer der leerstehenden Wohneinheiten wurden Feuchtigkeitserscheinungen so wie beschädigte Balkenköpfe festgestellt. Entsprechende Sanierungs- und Instandsetzungsmaßnahmen sind vom Erwerber einzuplanen.
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Objektnr. 1811
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Baujahr 1780
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Wohnfläche 316,99 m²
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Grundstücksfläche 4.986 m²
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Zimmer 14
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Kaufpreis 184.500 €
Zimmer und Flächen
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Wohnfläche 316,99 m²
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Grundstücksfläche 4.986 m²
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Gesamtfläche 316,99 m²
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Vermietbare Fläche 316,99 m²
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Wohneinheiten 3
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Zimmer insgesamt 14
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Stellplätze 5
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Stellplatzart Garage, Freiplatz
Zustand und Erschließung
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Baujahr 1780
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Letzte Modernisierung 1995
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Bauweise Holz
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Dachform Krüppelwalmdach
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Keller teilweise unterkellert
Energie
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Energieausweis-Jahrgang nicht erforderlich
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Energieausweis-Anmerkungen Ein Energiepass ist nicht erforderlich - Grund: Baudenkmäler gem. § 79 (4) GEG
Preise
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Kaufpreis 184.500 €
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Preise zuzüglich Mehrwertsteuer nein
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Käuferprovision 3,57 %
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Hinweis zur Courtage Unser Immobilienbüro hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
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X-fache (Kaufpreis bez. auf Jahresmiete) 8,29
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Nettorendite (%) 12,06
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Mieteinnahmen/Jahr 4.800 €
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Soll-Mieteinnahmen 22.250 €
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